การเริ่มต้นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นเรื่องยาก เมื่อคุณเข้าใจสิ่งนี้และรู้ว่าเกิดอะไรขึ้นในขณะที่ลงทุนคุณอาจยังมองว่านี่เป็นงานที่น่ากลัว บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้คำแนะนำที่ง่าย แต่มีประสิทธิภาพในการเข้าสู่สาขาการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่น่าตื่นเต้น
อย่ายอมแพ้หากคุณเคยประสบกับความล้มเหลวกับแผนและกลยุทธ์ของคุณ ตลาดอสังหาริมทรัพย์เต็มไปด้วยช่วงเวลาที่ยิ่งใหญ่และเลวร้ายมากมายดังนั้นอย่าลืมทำตัวให้เข้มแข็งหากคุณได้รับคำตอบในการค้นหา ความคงอยู่เป็นกุญแจสู่ความสำเร็จในการติดต่อกับอสังหาริมทรัพย์
ในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สิ่งสำคัญคือต้องสร้าง LLC สิ่งนี้จะปกป้องคุณทั้งส่วนตัวและอย่างมืออาชีพ นอกจากนี้ยังมีสิทธิประโยชน์ทางภาษีมากมายเกี่ยวกับธุรกรรมทางธุรกิจที่คุณทำ
ทำความรู้จักกับมูลค่าทรัพย์สินในท้องถิ่น การจำนองและราคาค่าเช่าในละแวกใกล้เคียงที่มีอยู่ในท้องถิ่นจะช่วยให้คุณรู้สึกว่าบ้านมีมูลค่าเท่าใด เมื่อคุณทราบถึงสภาพพื้นที่แล้วการตัดสินใจของคุณจะได้รับข้อมูลที่ดีขึ้น
ตรวจสอบคุณสมบัติของคุณเสมอ การตรวจสอบไม่ใช่เรื่องเลวร้ายและคุณไม่ควรคิดว่าการตรวจเหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายที่น่ารำคาญ การตรวจสอบสามารถเปิดเผยปัญหาร้ายแรงที่อาจไม่ชัดเจนในทันที สิ่งนี้สามารถช่วยให้คุณสามารถเจรจาต่อรองเลเวอเรจหรืออนุญาตให้คุณแก้ไขปัญหาก่อนที่จะมีคนอื่นร้องขอการตรวจสอบ
หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์และต้องการซ่อมแซมโปรดระวังผู้รับเหมาที่ขอเงินล่วงหน้า คุณไม่ควรจ่ายเงินก่อนที่งานจะเสร็จและถ้าคุณทำคุณจะเสี่ยงต่อการถูกฉีก อย่างน้อยที่สุดอย่าจ่ายเงินเต็มจำนวนก่อนเวลา
อย่าขุดใกล้ทรัพย์สินของคุณเนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของการปรับปรุง แต่ควรโทรหาผู้เชี่ยวชาญเพื่อระบุตำแหน่งของสายไฟ มีกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการขุดในบางพื้นที่และคุณต้องการหลีกเลี่ยงความเสียหายของทรัพย์สินด้วย
หากคุณต้องการสร้างรายได้ด้วยอสังหาริมทรัพย์ให้ลงทุนทันที ความผิดพลาดอย่างหนึ่งอาจทำให้รอนานเกินไป คุณทำให้ตัวเองเสียเปรียบหากคุณรอเมื่อเทียบกับผู้ที่มีประสบการณ์
เป็นสิ่งสำคัญที่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะไม่ใช้เวลาทั้งหมดในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ เสียเวลาเสียเงินดังนั้นหลีกเลี่ยงสิ่งนี้! อย่าเสียเวลาไปกับย่านที่ไม่ดีที่พักตากอากาศหรือเช่าในวิทยาลัย ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคงและมีประวัติที่ดีเกี่ยวกับการเช่า
อย่าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่คุณไม่ชอบ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คุณชอบเท่านั้นและจะสนุกกับการเป็นเจ้าของ แน่นอนว่าควรเป็นการลงทุนที่ดีบนกระดาษและในความเป็นจริง อย่างไรก็ตามคุณไม่ควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คุณไม่ชอบเพียงเพราะตัวเลขนั้นดี คุณแน่ใจว่าจะได้รับประสบการณ์ที่ไม่ดีและไม่มีความสุขกับมัน
สัญญาเช่าของคุณควรมีข้อกำหนดของเงินประกัน สิ่งนี้จะปกป้องผลประโยชน์ของคุณหากผู้เช่าของคุณทิ้งทรัพย์สินของคุณในสภาพที่ไม่อยู่อาศัยเมื่อเขาย้ายออก สัญญาให้สิทธิ์คุณในการเก็บเงินประกันเพื่อจ้างบริการทำความสะอาดหรือบริการซ่อมแซมเพื่อแก้ไขปัญหา
อย่าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตามรูปภาพที่คุณเห็นบนอินเทอร์เน็ตและ / หรือเจ้าของ สัญญา นี่เป็นวิธีง่ายๆในการจมปลักกับบางสิ่งที่อาจไม่มีประโยชน์ สิ่งที่ดีที่สุดที่จะทำคือการได้เห็นทรัพย์สินด้วยตาของคุณเองก่อนที่จะลงทุนเงินใด ๆ
นำใครบางคนไปสู่การเจรจาที่คุณไว้ใจ การมีหุ้นส่วนจะช่วยลดความเสี่ยงของคุณ สิ่งนี้สามารถลดรางวัลที่คุณได้รับ การมีหุ้นส่วนสามารถช่วยบรรเทาความสูญเสียของคุณได้หากอสังหาริมทรัพย์ขายได้น้อยกว่าที่คาดไว้
แม้ว่าคุณจะสามารถคาดเดากรอบเวลาที่คุณสามารถขายบ้านได้ แต่บ่อยครั้งที่มันไม่ถูกต้อง คุณต้องคำนึงถึงสิ่งนี้เมื่อคำนวณความเสี่ยงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณจะจ่ายเงินสำหรับทรัพย์สินทั้งหมดเป็นเงินสดหรือหาเงินทุน? ดอกเบี้ยเท่าไหร่? คุณจะเช่านานแค่ไหน
เป็นไปได้ที่จะหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมเมื่อลงทุนในหุ้นหากคุณซื้อโดยตรงผ่าน บริษัท ที่มีปัญหา ไม่ใช่ทุก บริษัท ที่อนุญาตให้ซื้อหุ้นโดยตรง แต่เป็น บริษัท ที่หลีกเลี่ยงค่าคอมมิชชั่นที่โบรกเกอร์เรียกเก็บได้ง่าย ข้อเสียคือการลงทุนในลักษณะนี้ทำให้คุณระบุราคาซื้อได้ยากหรือเป็นไปไม่ได้
เข้าใจเสมอว่าคุณจะเห็นเงินปันผลจากการลงทุนได้เร็วเพียงใด โดยทั่วไปคุณสามารถขายหุ้นพันธบัตรและหุ้นในกองทุนรวมของคุณได้ทุกเมื่อที่คุณต้องการ แต่คุณจะไม่มั่นใจว่าจะได้รับเงินลงทุนคืนเต็มจำนวน ตัวเลือกการลงทุนบางอย่างเช่นการเป็นหุ้นส่วนอาจ จำกัด คุณเมื่อคุณถอนการถือครองที่คุณมีอยู่
คำนวณความเสี่ยงของคุณ พิจารณาว่าคุณลงทุนไปเท่าไหร่ การลงทุนมีความเสี่ยงเสมอ คุณอาจไม่ได้รับคืนสิ่งที่คุณสัญญาไว้หรือสิ่งที่คุณจ่ายไปในตอนแรก ผลตอบแทนและความเสี่ยงมักจะมีการแลกเปลี่ยน ผลตอบแทนที่สูงขึ้นมักจะมาพร้อมกับความเสี่ยงที่มากขึ้น
อย่าหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีของคุณ แม้ว่าคุณอาจเชื่อว่าคุณสามารถโกงระบบได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณทำเงินได้เพียงเล็กน้อย แต่นี่อาจเป็นความผิดพลาดอย่างมาก หากคุณได้รับการตรวจสอบจากกรมสรรพากรคุณอาจต้องติดคุกมากกว่านี้และต้องติดคุก
คุณจะต้องทำการบ้านเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ มีข้อมูลมากมายและบทความนี้เป็นเพียงการเริ่มต้น เรียนรู้ต่อไปเมื่อคุณเริ่มตะลุยและคุณจะเป็นนักลงทุนที่ประสบความสำเร็จในเวลาอันสมควร