คุณมาที่นี่เพราะคุณกำลังพิจารณาที่จะเริ่มต้นเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณอาจจะคิดว่ามันดูค่อนข้างท่วมท้นเมื่อคุณดูภาพรวม อย่ากลัวเพราะคุณกำลังจะเรียนรู้บางสิ่งและยิ่งคุณรู้มากเท่าไหร่ทุกอย่างก็จะดูเหมือนง่ายขึ้นเท่านั้น
คุณต้องตัดสินใจประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการลงทุนก่อนที่จะเริ่มการผจญภัยของคุณ การพลิกทรัพย์สินอาจเหมาะกับคุณ หรือบางทีคุณอาจต้องการอะไรที่ท้าทายกว่านี้เช่นโครงการฟื้นฟูสมรรถภาพที่เริ่มต้นจากศูนย์ ดูที่ความสนใจและทักษะของคุณเมื่อตัดสินใจ
การตรวจสอบมีค่าใช้จ่าย อย่างไรก็ตามหากมีปัญหาเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ไม่สามารถมองเห็นได้ด้วยตาเปล่าคุณมีแนวโน้มที่จะใช้เงินมากขึ้นในระยะยาว ดังนั้นให้คิดว่าการตรวจสอบเหมือนกับการลงทุนและต้องดำเนินการก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เสมอ อาจไม่ได้เปิดเผยอะไรเลย แต่มีโอกาสที่บ้านจะมีบางอย่างผิดปกติอยู่เสมอ
ให้ความรู้กับตัวเองอย่างละเอียดเกี่ยวกับข้อมูลสำคัญของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่คุณจะใช้เงินเป็นจำนวนมากกับอสังหาริมทรัพย์ ข้อผิดพลาดด้านอสังหาริมทรัพย์บางอย่างอาจมีค่าใช้จ่ายสูงมาก การใช้จ่ายเงินเพื่อให้ได้รับการศึกษาเป็นวิธีที่ชาญฉลาด
พิจารณาพื้นที่ใกล้เคียงทั้งหมดก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ ย่านที่เป็นที่ต้องการจะมีมูลค่ามากมายตลอดเวลาและย่านที่ตกต่ำจะไม่ได้รับผลตอบแทนที่ดีนัก ให้ความสำคัญกับสถานที่ตั้งเนื่องจากเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างมูลค่าที่ดีให้กับทรัพย์สินของคุณแทนที่จะมุ่งเน้นไปที่ตัวอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น
ระวังการซื้อบ้านเดี่ยวในละแวกใกล้เคียงที่เต็มไปด้วยอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า โดยปกติแล้วพื้นที่ใกล้เคียงให้เช่าไม่ใช่สถานที่ที่พึงปรารถนาสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการเลี้ยงดูครอบครัว มูลค่าของบ้านเดี่ยวในพื้นที่ใกล้เคียงประเภทนี้จะไม่เพิ่มขึ้นมากนักเนื่องจากสถานที่ตั้งของพวกเขา
หากคุณมีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสิ่งที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งที่ต้องมีคือกองทุนฉุกเฉินสำหรับการซ่อมแซมที่ไม่คาดคิดหรือ เหตุฉุกเฉินที่อาจเกิดขึ้นกับทรัพย์สิน วิธีหนึ่งที่คุณสามารถทำได้คือการกันเงินค่าเช่ารายเดือนบางส่วนที่คุณเก็บรวบรวมเพื่อจุดประสงค์นี้
หาลูกค้าใหม่โดยติดต่อ บริษัท ชื่อ ขอรายชื่อผู้ซื้อในพื้นที่ของคุณที่ซื้อบ้านที่คล้ายกับประเภทที่คุณต้องการ ด้วยวิธีนี้คุณสามารถแจ้งให้พวกเขาทราบถึงความสนใจในการลงทุนก่อนที่พวกเขาจะคิดขายต่อ การทำความคุ้นเคยล่วงหน้าจะช่วยให้คุณได้เปรียบ
อย่าเข้าไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เว้นแต่คุณจะสามารถมีเงินสดสำรองได้ เงินสำรองนี้สามารถใช้เพื่อชำระค่าบำรุงรักษาทรัพย์สิน เงินนี้ยังมีประโยชน์เมื่อคุณมีตำแหน่งงานว่างและไม่ได้เก็บรายได้จากค่าเช่าให้มากนัก แม้ว่าจะไม่มีใครครอบครองทรัพย์สิน แต่คุณก็ยังมีค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่าย
ให้ความสนใจกับบ้านรอบ ๆ เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่าลืมใส่ใจกับพื้นที่ใกล้เคียงทั้งหมด พอดีกับบ้านอย่างไร? สนามหญ้าในละแวกนั้นได้รับการดูแลอย่างดีทั้งหมดหรือไม่ บ้านใดมีสภาพไม่ดีหรือไม่? ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณใช้เวลาขับรถไปรอบ ๆ บริเวณใกล้เคียง
อย่าซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมใด ๆ จนกว่าคุณจะเริ่มทำกำไรในครั้งแรก สถานการณ์นี้อาจลงเอยด้วยการที่คุณครอบครองอสังหาริมทรัพย์ราคาแพงมากมายที่ไม่ได้ทำเงินให้คุณ เริ่มต้นจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพที่ดีและค่อยๆขยายพอร์ตการลงทุนของคุณเมื่อเวลาผ่านไป
สร้างระบบการทำบัญชีเดี๋ยวนี้ รู้ว่าคุณวางแผนจะทำบัญชีอย่างไรก่อนที่จะเริ่ม ยิ่งคุณมีนิสัยในการวางตัวเลขในตำแหน่งที่ถูกต้องได้เร็วเท่าไหร่คุณก็จะยิ่งดีขึ้นเท่านั้น อาจเป็นเรื่องยุ่งยากในภายหลังในการจัดสมดุลหนังสือของคุณหากคุณอาศัยระบบที่ไม่เป็นทางการ
หากต้องการทราบว่าล็อตที่ว่างเปล่ามีมูลค่าเท่าใดมีบางสิ่งที่คุณควรจำไว้ ขั้นแรกให้คิดว่าอาคารประเภทใดที่สามารถสร้างบนล็อตได้ พิจารณาต้นทุนสุดท้ายในการสร้าง ลองนึกถึงค่าธรรมเนียมใด ๆ ที่อาจเกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์และการขายสิ่งที่คุณสร้างในที่สุด พิจารณามูลค่าของทรัพย์สินหลังการก่อสร้าง ความแตกต่างระหว่างราคาซื้อและต้นทุนและจำนวนกำไรที่คุณสามารถทำได้คือมูลค่าที่แท้จริงของล็อต
วางแผนสำหรับตำแหน่งงานว่าง อสังหาริมทรัพย์ของคุณจะไม่ถูกปล่อยเช่าตลอดเวลา การว่างเป็นครั้งคราวเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้และเป็นสิ่งสำคัญที่คุณต้องวางแผนสำหรับพวกเขา ให้แน่ใจว่าคุณจะได้รับโดยไม่ต้องมีรายได้พิเศษ เตรียมการซ่อมแซมที่ต้องทำระหว่างผู้เช่าให้เพียงพอ
ก่อนที่คุณจะเริ่มลงทุนให้พิจารณาว่าคุณเป็นนักลงทุนแบบอนุรักษ์นิยมหรือผู้ที่สามารถรับความเสี่ยงได้บ้าง โดยทั่วไปแล้วยิ่งคุณอายุน้อยคุณก็สามารถรับความเสี่ยงในการลงทุนได้มากขึ้นเนื่องจากคุณมีเวลามากขึ้นในการชดเชยความสูญเสียใด ๆ แต่ถ้าคุณพบว่ายากที่จะรับมือกับการหมุนของตลาดหุ้นให้ยึดติดกับการลงทุนแบบอนุรักษ์นิยมมากขึ้นโดยไม่คำนึงถึงอายุของคุณ
ดูว่าคุณจะได้รับเงินคืนเร็วแค่ไหน คุณสามารถขายหุ้นหุ้นและพันธบัตรในกองทุนรวมของคุณได้ทุกเมื่อที่คุณต้องการ แต่คุณอาจไม่ได้รับเงินลงทุนครั้งแรกคืน มีการลงทุนประเภทอื่น ๆ เช่นห้างหุ้นส่วนจำกัดซึ่งคุณต้องรอระยะเวลาหนึ่งก่อนที่จะถอนเงินออกไป
หากคุณกำลังลงทุนในหุ้นให้ศึกษาตัวเองเกี่ยวกับการขึ้นและลงของตลาด จากนั้นเมื่อหุ้นของคุณเข้าสู่ช่วง “ขาลง” คุณจะชนะอย่าตื่นตระหนกและพยายามขายที่ขาดทุน การดึงเงินออกเร็วเกินไปถือเป็นความผิดพลาดทั่วไปที่เกิดขึ้นกับนักลงทุนมือใหม่
รู้สึกอย่างไรที่รู้ว่าคุณจริงจังกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์? คุณไม่เคยรู้มาก่อนคุณอาจจะเป็น Donald Trump คนต่อไป แน่นอนตัดสินใจลงทุนที่เหมาะสมกับคุณและตระหนักถึงความเสี่ยงและผลตอบแทนอยู่เสมอ คุณจะทำได้ดี